부동산 용어집
부천·안산·인천 신축빌라 용어 68선
신축빌라를 알아볼 때 마주치는 용어를 한 문장 정의로 정리했습니다. 지역, 거래와 비용, 건물과 구조, 품질과 설비, 제도까지 한자리에서 확인하세요.
지역 용어: 부천·안산·인천 30개
- 부천역
- 경인선(1호선) 급행 정차역. 부천 최대 상권이자 심곡동·원미동 생활권의 중심 역세권입니다.
- 소사역
- 1호선과 서해선이 만나는 환승역. 부천 남부의 개발 호재가 거론되는 역세권입니다.
- 부천종합운동장역
- 7호선과 서해선 환승역이며 GTX-B 정차가 예정된 부천의 대표 교통 호재 지역입니다.
- 원종역
- 서해선 역으로 부천 오정구 원종동·고강동 생활권의 중심 역세권입니다.
- 원미동
- 부천시 원미구의 행정동. 부천역 생활권에 속하며 신축빌라와 다세대주택이 밀집한 지역입니다.
- 심곡동
- 부천역과 소사역 사이에 위치한 원미구의 동. 더블역세권 실거주 신축빌라 수요가 높습니다.
- 원종동
- 부천시 오정구의 동. 서해선 원종역 개통으로 교통이 개선된 신축빌라 밀집 지역입니다.
- 고강동
- 부천시 오정구의 동으로 서울 강서구와 인접해 서울 접근성이 좋은 주거지입니다.
- 삼정동
- 부천시 오정구의 동. 대형 평형 신축 아파트와 빌라 공급이 이뤄지는 지역입니다.
- 대장신도시
- 부천 대장동 일대의 3기 신도시로 주변 신축 주거 수요를 끌어올리는 개발 호재입니다.
- GTX-B
- 인천과 서울, 남양주를 잇는 광역급행철도. 부천종합운동장역 정차로 서울 접근성을 크게 높입니다.
- 서해선
- 경기 서부를 남북으로 잇는 광역철도. 소사역·원종역·선부역을 지나 신축빌라 입지 가치에 영향을 줍니다.
- 상록수역
- 4호선 역으로 안산 본오동·사동 생활권의 중심. 도보권 신축빌라 수요가 높습니다.
- 중앙역
- 4호선 역이자 안산 최대 상권. 고잔동·와동 생활권과 인접한 교통 요지입니다.
- 고잔역
- 4호선 역으로 안산 고잔동과 호수공원 생활권의 역세권입니다.
- 선부역
- 서해선 역으로 안산 선부동 생활권의 역세권입니다.
- 달미역
- 서해선 역. 선부역과 함께 안산 서부의 더블역세권을 형성합니다.
- 본오동
- 안산시 상록구의 동. 상록수역 생활권으로 학군과 신축빌라 수요가 형성된 지역입니다.
- 선부동
- 안산시 단원구의 동. 서해선 선부역·달미역 더블역세권 신축빌라가 공급되는 지역입니다.
- 와동
- 안산시 단원구의 동으로 중앙역과 시청이 가까운 생활 중심지입니다.
- 일동
- 안산시 상록구의 동. 학세권과 생활 인프라를 갖춘 신축빌라 지역입니다.
- 사동
- 안산시 상록구의 동으로 한양대 에리카캠퍼스와 사리역 생활권에 속합니다.
- 고잔동
- 안산시 단원구의 동. 고잔역과 호수공원에 인접한 주거지입니다.
- 신안산선
- 안산과 서울 여의도를 잇는 예정 노선으로 안산 부동산의 대표 교통 호재입니다.
- 주안역
- 경인선(1호선) 역이자 인천 남부 최대 상권. 주안동 신축빌라 생활권의 중심입니다.
- 시민공원역
- 인천1호선 역으로 주안 인근 신축빌라 생활권의 역세권입니다.
- 청라국제도시
- 인천 서구의 경제자유구역으로 신축 주거와 상업 인프라가 밀집한 계획도시입니다.
- 검단신도시
- 인천 서구 검단 일대의 신도시. 마전동 등 인근 신축 주거 수요를 끌어올립니다.
- 주안동
- 인천시 미추홀구의 동. 주안역 생활권으로 신축빌라 매매와 분양 수요가 높은 지역입니다.
- 마전동
- 인천시 서구의 동으로 검단신도시와 인접한 신축빌라 지역입니다.
거래·비용 용어 10개
- 실입주금
- 분양가에서 대출과 전세보증금 등을 뺀, 매수자가 실제로 준비해야 하는 현금 총액입니다.
- 분양가
- 시행사가 공급하는 신축 주택의 최초 판매 가격입니다.
- 계약금
- 계약 시 먼저 내는 금액으로 통상 분양가의 10퍼센트 수준입니다.
- 중도금
- 계약금과 잔금 사이에 나눠 내는 금액. 중도금 대출로 충당하는 경우가 많습니다.
- 잔금
- 소유권 이전 시 마지막으로 치르는 금액입니다.
- 취득세
- 부동산을 취득할 때 내는 지방세로, 주택 수와 면적에 따라 세율이 달라집니다.
- LTV
- 주택담보대출비율. 집값 대비 빌릴 수 있는 대출 한도의 비율입니다.
- DSR
- 총부채원리금상환비율. 연소득 대비 전체 대출 원리금 상환액의 비율로 대출 한도를 좌우합니다.
- 생애최초
- 생애 처음 주택을 구입하는 경우로, 취득세 감면과 대출 우대 등의 혜택이 적용될 수 있습니다.
- 전세가율
- 매매가 대비 전세가의 비율. 전세 안정성과 갭투자 위험을 판단하는 지표입니다.
쉽게: 집을 사려고 실제로 손에 쥐고 있어야 하는 현금이에요.
쉽게: 집값의 몇 퍼센트까지 대출이 되는지를 뜻해요.
건물·구조 용어 13개
- 신축빌라
- 새로 지은 다세대주택으로, 아파트보다 분양가가 낮고 전용률이 높은 소규모 공동주택입니다.
- 다세대주택
- 4층 이하이면서 연면적 660제곱미터 이하인 공동주택으로 각 호를 구분 소유할 수 있습니다.
- 다가구주택
- 단독주택으로 분류되며 여러 가구가 살지만 호별 구분 소유가 되지 않는 주택입니다.
- 연립주택
- 4층 이하이면서 연면적 660제곱미터를 초과하는 공동주택입니다.
- 복층빌라
- 한 세대가 두 개 층으로 구성된 빌라로 공간 활용도가 높습니다.
- 포룸빌라
- 방 4개(4룸) 구조의 빌라를 이르는 표현으로 다인 가구에 적합합니다.
- 단지형빌라
- 여러 개 동이 모여 단지를 이룬 빌라로 주차와 관리가 상대적으로 안정적입니다.
- 나홀로빌라
- 주변과 떨어져 단독으로 서 있는 소규모 빌라입니다.
- 전용면적
- 현관 안쪽 벽을 기준으로 거주자가 독점 사용하는 실제 바닥 면적입니다.
- 공급면적
- 전용면적에 계단과 복도 같은 주거 공용면적을 더한 면적입니다.
- 전용률
- 공급면적 대비 전용면적의 비율로, 높을수록 실사용 공간이 넓습니다.
- 필로티
- 건물 1층을 기둥만 남겨 주차나 통로로 쓰는 구조입니다.
- 서비스면적
- 발코니처럼 전용면적에 포함되지 않으면서 덤으로 제공되는 공간입니다.
품질·설비 용어 6개
- 내진설계
- 지진에 견디도록 건물을 설계하는 것으로 신축 다세대주택의 안전 지표입니다.
- 층간차음재
- 위아래 층 사이 소음을 줄이기 위해 바닥에 시공하는 자재입니다.
- 시스템에어컨
- 천장에 매립하는 냉방 설비로, 공간을 차지하지 않아 신축 옵션으로 흔히 제공됩니다.
- 주차율
- 세대수 대비 주차 대수의 비율. 1에 가까울수록 세대당 주차가 여유롭습니다.
- 자주식주차
- 운전자가 직접 몰고 들어가 세우는 주차 방식입니다.
- 기계식주차
- 기계 설비로 차량을 올리고 내려 보관하는 주차 방식으로 대기 시간이 생길 수 있습니다.
제도·행정 용어 9개
- 건축물 용도변경
- 건축물의 사용 목적을 다른 용도로 바꾸는 행위로 시설군 분류에 따른 행정 절차가 필요합니다.
- 시설군
- 건축법이 건축물 용도를 성격에 따라 묶은 9개 분류 체계입니다.
- 세움터
- 건축 인허가 업무를 온라인으로 처리하는 국가 건축 행정 시스템입니다.
- 토지이음
- 토지 이용 규제를 확인하는 국토교통부의 온라인 서비스입니다.
- 건축물대장
- 건축물의 위치, 면적, 용도, 구조 등을 기록한 공적 장부입니다.
- 용도지역
- 토지의 이용 목적에 따라 나눈 도시계획상 구분으로 건축 가능한 용도를 정합니다.
- 근린생활시설
- 주거지 인근의 소매점과 음식점 등 생활 편의시설 용도 분류입니다.
- 사용승인
- 건축이나 용도변경 공사를 마친 뒤 기준 적합 여부를 확인받는 절차입니다.
- 분양대행
- 시행사의 분양 물량을 대신 홍보하고 상담해 판매를 돕는 업무로, 아름하우징의 사업 형태입니다.
FAQ
용어집 자주 묻는 질문
부동산 용어집은 무엇을 다루나요?+
부천·안산·인천 신축빌라 매매와 분양에 자주 나오는 용어 68개를 지역, 거래·비용, 건물·구조, 품질·설비, 제도·행정 다섯 갈래로 나누어 한 문장 정의로 정리했습니다.
실입주금과 분양가는 어떻게 다른가요?+
분양가는 시행사가 정한 주택의 최초 판매 가격이고, 실입주금은 그 분양가에서 대출과 전세보증금 등을 뺀 뒤 매수자가 실제로 준비해야 하는 현금 총액입니다.
신축빌라와 아파트의 면적 개념이 왜 다르게 느껴지나요?+
체감 차이는 전용률에서 옵니다. 전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율로, 신축빌라는 전용률이 높아 같은 공급면적에서 실제 사용 공간이 넓은 편입니다.
더블역세권은 정확히 무슨 뜻인가요?+
서로 다른 두 개의 지하철역을 모두 도보권으로 이용할 수 있는 입지를 뜻합니다. 부천 심곡동은 부천역과 소사역, 안산 선부동은 선부역과 달미역이 대표적입니다.