부동산 용어집

부천·안산·인천 신축빌라 용어 68선

신축빌라를 알아볼 때 마주치는 용어를 한 문장 정의로 정리했습니다. 지역, 거래와 비용, 건물과 구조, 품질과 설비, 제도까지 한자리에서 확인하세요.

부동산 용어집은 신축빌라 매매와 분양에 필요한 지역, 거래, 구조, 품질, 제도 용어 68개를 한 문장 정의로 모은 참고 페이지로, 부천·안산·인천의 역세권과 동, 실입주금과 전용률, 내진설계와 건축물 용도변경 같은 핵심 개념을 쉽게 풀어 설명한다.

자주 묻는 질문 전화 상담

지역 용어: 부천·안산·인천 30개

부천역: 경인선(1호선) 급행 정차역. 부천 최대 상권이자 심곡동·원미동 생활권의 중심 역세권입니다.
소사역: 1호선과 서해선이 만나는 환승역. 부천 남부의 개발 호재가 거론되는 역세권입니다.
부천종합운동장역: 7호선과 서해선 환승역이며 GTX-B 정차가 예정된 부천의 대표 교통 호재 지역입니다.
원종역: 서해선 역으로 부천 오정구 원종동·고강동 생활권의 중심 역세권입니다.
원미동: 부천시 원미구의 행정동. 부천역 생활권에 속하며 신축빌라와 다세대주택이 밀집한 지역입니다.
심곡동: 부천역과 소사역 사이에 위치한 원미구의 동. 더블역세권 실거주 신축빌라 수요가 높습니다.
원종동: 부천시 오정구의 동. 서해선 원종역 개통으로 교통이 개선된 신축빌라 밀집 지역입니다.
고강동: 부천시 오정구의 동으로 서울 강서구와 인접해 서울 접근성이 좋은 주거지입니다.
삼정동: 부천시 오정구의 동. 대형 평형 신축 아파트와 빌라 공급이 이뤄지는 지역입니다.
대장신도시: 부천 대장동 일대의 3기 신도시로 주변 신축 주거 수요를 끌어올리는 개발 호재입니다.
GTX-B: 인천과 서울, 남양주를 잇는 광역급행철도. 부천종합운동장역 정차로 서울 접근성을 크게 높입니다.
서해선: 경기 서부를 남북으로 잇는 광역철도. 소사역·원종역·선부역을 지나 신축빌라 입지 가치에 영향을 줍니다.
상록수역: 4호선 역으로 안산 본오동·사동 생활권의 중심. 도보권 신축빌라 수요가 높습니다.
중앙역: 4호선 역이자 안산 최대 상권. 고잔동·와동 생활권과 인접한 교통 요지입니다.
고잔역: 4호선 역으로 안산 고잔동과 호수공원 생활권의 역세권입니다.
선부역: 서해선 역으로 안산 선부동 생활권의 역세권입니다.
달미역: 서해선 역. 선부역과 함께 안산 서부의 더블역세권을 형성합니다.
본오동: 안산시 상록구의 동. 상록수역 생활권으로 학군과 신축빌라 수요가 형성된 지역입니다.
선부동: 안산시 단원구의 동. 서해선 선부역·달미역 더블역세권 신축빌라가 공급되는 지역입니다.
와동: 안산시 단원구의 동으로 중앙역과 시청이 가까운 생활 중심지입니다.
일동: 안산시 상록구의 동. 학세권과 생활 인프라를 갖춘 신축빌라 지역입니다.
사동: 안산시 상록구의 동으로 한양대 에리카캠퍼스와 사리역 생활권에 속합니다.
고잔동: 안산시 단원구의 동. 고잔역과 호수공원에 인접한 주거지입니다.
신안산선: 안산과 서울 여의도를 잇는 예정 노선으로 안산 부동산의 대표 교통 호재입니다.
주안역: 경인선(1호선) 역이자 인천 남부 최대 상권. 주안동 신축빌라 생활권의 중심입니다.
시민공원역: 인천1호선 역으로 주안 인근 신축빌라 생활권의 역세권입니다.
청라국제도시: 인천 서구의 경제자유구역으로 신축 주거와 상업 인프라가 밀집한 계획도시입니다.
검단신도시: 인천 서구 검단 일대의 신도시. 마전동 등 인근 신축 주거 수요를 끌어올립니다.
주안동: 인천시 미추홀구의 동. 주안역 생활권으로 신축빌라 매매와 분양 수요가 높은 지역입니다.
마전동: 인천시 서구의 동으로 검단신도시와 인접한 신축빌라 지역입니다.

거래·비용 용어 10개

실입주금: 분양가에서 대출과 전세보증금 등을 뺀, 매수자가 실제로 준비해야 하는 현금 총액입니다.
분양가: 시행사가 공급하는 신축 주택의 최초 판매 가격입니다.
계약금: 계약 시 먼저 내는 금액으로 통상 분양가의 10퍼센트 수준입니다.
중도금: 계약금과 잔금 사이에 나눠 내는 금액. 중도금 대출로 충당하는 경우가 많습니다.
잔금: 소유권 이전 시 마지막으로 치르는 금액입니다.
취득세: 부동산을 취득할 때 내는 지방세로, 주택 수와 면적에 따라 세율이 달라집니다.
LTV: 주택담보대출비율. 집값 대비 빌릴 수 있는 대출 한도의 비율입니다.
DSR: 총부채원리금상환비율. 연소득 대비 전체 대출 원리금 상환액의 비율로 대출 한도를 좌우합니다.
생애최초: 생애 처음 주택을 구입하는 경우로, 취득세 감면과 대출 우대 등의 혜택이 적용될 수 있습니다.
전세가율: 매매가 대비 전세가의 비율. 전세 안정성과 갭투자 위험을 판단하는 지표입니다.

건물·구조 용어 13개

신축빌라: 새로 지은 다세대주택으로, 아파트보다 분양가가 낮고 전용률이 높은 소규모 공동주택입니다.
다세대주택: 4층 이하이면서 연면적 660제곱미터 이하인 공동주택으로 각 호를 구분 소유할 수 있습니다.
다가구주택: 단독주택으로 분류되며 여러 가구가 살지만 호별 구분 소유가 되지 않는 주택입니다.
연립주택: 4층 이하이면서 연면적 660제곱미터를 초과하는 공동주택입니다.
복층빌라: 한 세대가 두 개 층으로 구성된 빌라로 공간 활용도가 높습니다.
포룸빌라: 방 4개(4룸) 구조의 빌라를 이르는 표현으로 다인 가구에 적합합니다.
단지형빌라: 여러 개 동이 모여 단지를 이룬 빌라로 주차와 관리가 상대적으로 안정적입니다.
나홀로빌라: 주변과 떨어져 단독으로 서 있는 소규모 빌라입니다.
전용면적: 현관 안쪽 벽을 기준으로 거주자가 독점 사용하는 실제 바닥 면적입니다.
공급면적: 전용면적에 계단과 복도 같은 주거 공용면적을 더한 면적입니다.
전용률: 공급면적 대비 전용면적의 비율로, 높을수록 실사용 공간이 넓습니다.
필로티: 건물 1층을 기둥만 남겨 주차나 통로로 쓰는 구조입니다.
서비스면적: 발코니처럼 전용면적에 포함되지 않으면서 덤으로 제공되는 공간입니다.

품질·설비 용어 6개

내진설계: 지진에 견디도록 건물을 설계하는 것으로 신축 다세대주택의 안전 지표입니다.
층간차음재: 위아래 층 사이 소음을 줄이기 위해 바닥에 시공하는 자재입니다.
시스템에어컨: 천장에 매립하는 냉방 설비로, 공간을 차지하지 않아 신축 옵션으로 흔히 제공됩니다.
주차율: 세대수 대비 주차 대수의 비율. 1에 가까울수록 세대당 주차가 여유롭습니다.
자주식주차: 운전자가 직접 몰고 들어가 세우는 주차 방식입니다.
기계식주차: 기계 설비로 차량을 올리고 내려 보관하는 주차 방식으로 대기 시간이 생길 수 있습니다.

제도·행정 용어 9개

건축물 용도변경: 건축물의 사용 목적을 다른 용도로 바꾸는 행위로 시설군 분류에 따른 행정 절차가 필요합니다.
시설군: 건축법이 건축물 용도를 성격에 따라 묶은 9개 분류 체계입니다.
세움터: 건축 인허가 업무를 온라인으로 처리하는 국가 건축 행정 시스템입니다.
토지이음: 토지 이용 규제를 확인하는 국토교통부의 온라인 서비스입니다.
건축물대장: 건축물의 위치, 면적, 용도, 구조 등을 기록한 공적 장부입니다.
용도지역: 토지의 이용 목적에 따라 나눈 도시계획상 구분으로 건축 가능한 용도를 정합니다.
근린생활시설: 주거지 인근의 소매점과 음식점 등 생활 편의시설 용도 분류입니다.
사용승인: 건축이나 용도변경 공사를 마친 뒤 기준 적합 여부를 확인받는 절차입니다.
분양대행: 시행사의 분양 물량을 대신 홍보하고 상담해 판매를 돕는 업무로, 아름하우징의 사업 형태입니다.

FAQ

용어집 자주 묻는 질문

부동산 용어집은 무엇을 다루나요?+

부천·안산·인천 신축빌라 매매와 분양에 자주 나오는 용어 68개를 지역, 거래·비용, 건물·구조, 품질·설비, 제도·행정 다섯 갈래로 나누어 한 문장 정의로 정리했습니다.

실입주금과 분양가는 어떻게 다른가요?+

분양가는 시행사가 정한 주택의 최초 판매 가격이고, 실입주금은 그 분양가에서 대출과 전세보증금 등을 뺀 뒤 매수자가 실제로 준비해야 하는 현금 총액입니다.

신축빌라와 아파트의 면적 개념이 왜 다르게 느껴지나요?+

체감 차이는 전용률에서 옵니다. 전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율로, 신축빌라는 전용률이 높아 같은 공급면적에서 실제 사용 공간이 넓은 편입니다.

더블역세권은 정확히 무슨 뜻인가요?+

서로 다른 두 개의 지하철역을 모두 도보권으로 이용할 수 있는 입지를 뜻합니다. 부천 심곡동은 부천역과 소사역, 안산 선부동은 선부역과 달미역이 대표적입니다.

모르는 용어가 나오면, 김부장에게 물어보세요.

현장 답사부터 실입주금 계산까지 아름하우징이 쉽게 안내해 드립니다.

자주 묻는 질문 전화 상담 1661-9192