안산 선부동신축빌라 매매 단원구 유일의 저렴한 테라스빌라 석수초1분

아이 키우는 집이라면 통학 동선을 가장 먼저 보게 되는데요. 이번 현장은 학교 정문까지의 거리가 워낙 짧아서, 답사를 시작하기도 전에 반쯤은 마음이 기울었던 곳이었습니다. 여기에 복층 테라스 세대까지 일부 섞여 있어 야외 공간을 원하시는 분들이라면 눈여겨보실 만했습니다.

선부동신축빌라 현장 한눈에 보기

석수초 도보 1분, 단원구 선부동의 초품아 입지

단지 출구에서 석수초등학교 정문까지 도보 약 1분입니다. 말 그대로 초품아 입지인데요, 병설유치원까지 같은 동선 안에 있어서 유치원과 초등학교를 이어서 보내는 가정이라면 몇 년치 등하원 부담이 한 번에 줄어드는 구조였습니다.

주변 환경은 녹지 비중이 높은 편이었습니다. 어린이공원이 여러 곳 흩어져 있고 중소형 마트와 편의점이 도보권에 골고루 있어서 생활에 아쉬움은 크지 않아 보였구요. 안산 중심가와 가까우면서도 주거지 특유의 차분함이 남아 있는 동네였습니다. 안산 권역의 다른 현장과 비교해 보셔도 학교 접근성만큼은 손에 꼽히겠더라구요.

다만 주변 시세 대비 조건이 어떤지는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 선부동 인근 다세대주택 거래 사례를 직접 확인해 보시길 권해드립니다.

현관과 거실, 우물천장에 실링팬까지

현관은 신발장 하부에 간접조명이 들어가 있어 저녁에 들어와도 어둡지 않겠더라구요.

슬림형 3중 중문이 달려 있어 겨울철 찬 기운이 거실로 넘어오는 것도 어느 정도 막아줍니다.

거실은 베이지와 크림 톤으로 마감했고 다운라이트 매립등을 촘촘히 넣어 조도가 균일했습니다.

천장은 우물천장으로 단차를 줬고 그 중앙에 실링팬이 달려 있는데요, 시스템에어컨이 별도로 빌트인되어 있어서 여름과 겨울 모두 공기 순환을 돕는 조합이었습니다.

벽면에 에어컨 실외기 배관 자국이 없으니 가구 배치도 훨씬 자유롭겠더라구요.

메인 욕실은 베이지 타일에 거울 슬라이딩장, 젠다이 선반, 해바라기 수전이 들어가 있었습니다. 수납이 겉으로 드러나지 않는 구성이라 청소 부담이 적어 보였습니다.

주방과 방 세 개, 그리고 대형 테라스

우선 단원구신축빌라 의 주방은 ㄱ자형 싱크대로 짜여 있어 조리 동선이 짧았습니다.

상하부장 수납이 넉넉하게 책임져 주고, 상부장 아래 LED 스트립 조명이 들어가 조리대가 어둡지 않았습니다.

비스포크 냉장고와 김치냉장고, 광파오븐레인지가 치수에 딱 맞게 들어가 있어 이사하면서 가전을 새로 맞출 부담이 줄어드는 구성이었구요.

선부동신축빌라 의 안방에는 시스템에어컨이 별도로 설치되어 있고 보조욕실이 딸려 있습니다.

아침 시간대에 식구들과 동선이 겹치지 않는다는 점이 이 집에서 유독 마음에 들었던 부분입니다.

중간방은 자녀 방이나 서재, 드레스룸 어느 쪽으로도 쓸 만한 크기였고 채광이 밝았습니다.

안산테라스빌라 의 작은방은 베란다와 이어져 있어 세탁기와 건조기를 두는 세탁실로 쓰기에 적합해 보였습니다.

테라스 세대는 방수 마감이 단단히 되어 있었고 블랙 철제 난간이 둘러져 있었습니다. 어린 자녀나 반려동물과 함께 시간을 보내기에 안심되는 높이였습니다. 야외 공간이 있는 세대는 12세대 중 복층 테라스 3세대뿐이라 선택의 폭이 넓지는 않습니다.

확인된 사실과 현장 판단

확인된 사실

• 경기도 안산시 단원구 선부동, 1개동 12세대
• 전용 67.39㎡, 전 세대 3룸
• 주택과 오피스텔 혼합 등기, 오피스텔 3세대 포함
• 복층 테라스 3세대
• 일렬 주차 세대당 100%
• 석수초등학교 도보 1분, 석수초 병설유치원 인접, 선부도서관 도보 7분
• 시스템에어컨, 실링팬, 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 광파오븐레인지, LG 창호, 1등급 보일러

현장 판단

• 유치원과 초등학교를 함께 보내는 시기의 가족에게 특히 유리한 동선으로 보였습니다.
• 일렬 주차 방식이라 세대당 1대는 확보되지만, 차량이 두 대인 가정은 진출입 동선을 직접 확인해 보시는 편이 좋습니다.
• 주택과 오피스텔이 섞인 현장이라 관심 세대의 등기 종류에 따라 취득세와 대출 조건이 달라질 수 있습니다.
• 테라스 세대와 일반 세대는 관리 부담과 사용감이 다르므로 실제 세대를 보고 정하시는 편이 낫습니다.

안산 선부동신축빌라 계약 전에 확인할 것

소규모 단지일수록 서류에서 갈리는 부분이 있습니다. 아래 항목은 방문 전에 미리 정리해 두시면 상담 시간이 훨씬 짧아집니다. 더 자세한 순서는 체크리스트 페이지에 정리해 두었습니다.

이번 현장처럼 세대 수가 적은 곳은 조건이 빠르게 바뀝니다. 궁금하신 세대가 있으시면 자주 묻는 질문을 먼저 보신 뒤 1661-9192로 문의해 주시면 현재 상황 그대로 안내해 드리겠습니다.

정보 확인 기준 2026년 9월 8일. 분양가와 잔여 세대 수, 대출 조건은 시점에 따라 바뀝니다.