여월동신축빌라 분양 프리미엄 대형평수 부천 원종역 우박아우름

요즘 수도권 서부에서 전용 69㎡를 넘기는 신축 다세대주택 현장은 생각보다 자주 나오지 않습니다. 그래서 이번 현장은 답사 일정을 따로 잡아서라도 꼭 보고 싶었구요, 실제로 세대 안을 한 바퀴 돌고 나니 왜 대형평수 현장이라고 부르는지 알겠더라구요. 거실과 주방, 보조주방까지 이어지는 동선이 아파트 중형 평형을 보는 느낌이었습니다.

부천 여월동신축빌라 현장은 7호선 종합운동장역 도보 5분, 서해선 원종역 도보 10분 거리인 경기도 부천시 오정구 여월동에 자리한 1개동 16세대 다세대주택으로, 전용면적 69~81㎡에 전 세대 3베이 구조입니다.

📌 핵심 요약

  1. 부천시 오정구 여월동 신축 다세대주택 현장은 1개동 16세대 규모이며 전용면적은 69~81㎡로 구성됩니다.
  2. 7호선 종합운동장역까지 도보 약 5분, 서해선 원종역까지 도보 약 10분으로 두 개 노선을 함께 쓸 수 있는 위치입니다.
  3. 외부 테라스를 갖춘 세대가 6세대, 복층 다락을 갖춘 세대가 4세대이며 주차는 총 24대에 전기차 충전소가 설치되어 있습니다.

부천 여월동신축빌라 현장 기본 정보

구분 내용 확인 근거
소재지 경기도 부천시 오정구 여월동, 7호선 종합운동장역과 서해선 원종역 사이 생활권 행정구역 기준
규모 1개동 16세대, 다세대주택 시행사 제공 자료
구조 전 세대 3베이, 테라스 6세대, 복층 다락 4세대 현장 확인
전용면적 69~81㎡ 등 세대별 상이 건축물대장 확인 권장
주차 총 24대, 전기차 충전소 설치 시행사 제공 자료
교통 7호선 종합운동장역 도보 약 5분, 서해선 원종역 도보 약 10분, 경인고속도로 부천IC 차량 약 5분 현장 실측 또는 지도 기준
학군 초중고 다수 인접 지도 기준, 배정은 교육청 확인
분양가 / 실입주금 조건 문의 (세대 타입과 잔여 상황에 따라 상이) 시점에 따라 변동

전용면적은 세대마다 차이가 있어서 마음에 두신 세대가 생기면 정부24에서 건축물대장을 함께 확인해 보시는 편이 좋습니다. 주변 시세 흐름이 궁금하시면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 여월동 일대 거래 내역을 직접 보실 수 있구요.

더블 역세권과 생활 인프라, 여월동신축빌라의 입지

7호선 종합운동장역까지 도보 약 5분이고, 서해선 원종역까지는 도보 약 10분입니다. 성격이 다른 두 노선을 같이 쓸 수 있다는 점이 큰데요, 7호선은 서울 강남권까지 환승 없이 이어지고 서해선은 김포와 시흥 방면 이동에 유리합니다.

다만 원종역 도보 10분은 짧은 거리는 아니었습니다.

종합운동장역은 GTX-B 정차 계획이 거론되는 역이고, 대장홍대선도 이 권역을 지나는 노선으로 이야기되고 있습니다. 다만 두 노선 모두 개통 예정 단계이며 개통 시점은 미확정입니다.

현관과 거실, 메인 욕실을 바로 볼게요

현관문을 열면 화이트 톤 신발장이 먼저 보입니다. 대형 평수 현장답게 현관 폭 자체가 넓어서 유모차나 캠핑 장비를 두기에도 여유가 있어 보였구요.

거실은 우드 마루와 아트월 마감이 맞물려 포근한 느낌이었습니다.

천장에는 우물형 천장 조명과 조도 조절이 되는 간접등이 들어가 있고, 가운데에 3엽 화이트 실링팬이 달려 있었습니다.

실링팬이 있으면 냉방 효율이 눈에 띄게 좋아지는 경우가 많습니다.

시스템에어컨이 천장 매립형으로 시공되어 있어 벽면을 그대로 쓸 수 있었고, 4인용 이상 소파에 티테이블을 놓아도 동선이 남았습니다. 전 세대가 3베이라 채광도 고르게 들어오더라구요.

메인 욕실은 타일과 수전 마감이 깔끔했습니다. 화려하지는 않지만 오래 봐도 질리지 않을 무난한 조합이었습니다.

대형 주방과 보조주방, 다용도실

솔직히 이 현장에서 가장 눈길이 갔던 공간은 주방이었습니다.

11자형과 U자형 아일랜드 식탁 구조로 설계되어 조리 동선이 짧았구요, 한쪽 벽면은 냉장고 3대가 들어가는 전용 수납장으로 짜여 있었습니다.

광파오븐과 전자레인지, 로봇청소기 수납 자리까지 미리 타공되어 있어 가전을 들이고 나서도 선이 지저분하게 남지 않겠더라구요. 식기세척기와 키친핏 냉장고장이 기본으로 들어갑니다.

주방 안쪽 투명 슬라이딩 중문을 열면 보조주방 겸 다용도실이 따로 나오는데, 2구 가스레인지와 상하부장, 워시타워 자리까지 확보되어 있었습니다.

냄새가 많이 나는 요리를 이쪽에서 처리할 수 있고 세탁기와 건조기를 위아래로 쌓아 둘 수 있으니, 주방을 늘 깔끔하게 쓰고 싶어 하시는 주부님들께는 체감 차이가 꽤 클 공간입니다. 펜트리룸까지 별도로 있어 수납 걱정은 덜어도 되겠구요.

안방과 중간방, 작은방 그리고 테라스와 다락

안방에는 천장형 시스템에어컨이 기본 설치되어 있습니다. 방 안쪽으로 파우더룸과 드레스룸으로 쓸 수 있는 공간이 이어지고, 바로 옆에 부부 전용 보조 욕실이 붙어 있었습니다. 크지는 않았지만 샤워부스가 생각보다 넉넉했습니다.

중간방과 작은방에도 각각 시스템에어컨이 들어가 거실까지 총 4대가 시공되어 있습니다.

중간방은 침대와 책상, 수납장을 모두 놓아도 좁지 않았고 창이 커서 환기와 채광이 좋았구요.

작은방도 예상보다 넓어 자녀 방이나 재택근무용 서재로 쓰기에 무리가 없어 보였습니다.

세대 구성은 크게 셋으로 갈립니다. 외부 테라스를 갖춘 6세대, 복층 다락이 있는 4세대, 그리고 일반층 세대입니다. 테라스 세대는 홈카페나 화분을 두기 좋고, 다락 세대는 수납과 취미 공간을 넓게 쓰실 수 있습니다. 선택지가 나뉘어 있다는 건 장점이지만, 타입마다 쓰임이 달라서 가족 구성에 맞는 쪽을 먼저 정하고 보러 가시는 편이 시간을 아끼는 길이더라구요.

확인된 사실과 현장 판단

확인된 사실

  • 경기도 부천시 오정구 여월동 소재
  • 1개동 16세대, 다세대주택
  • 전용면적 69~81㎡
  • 전 세대 3베이 구조
  • 테라스 6세대, 복층 다락 4세대
  • 주차 총 24대, 전기차 충전소 설치
  • 시스템에어컨 4대, 식기세척기, 워시타워 공간, 보조주방, 펜트리룸
  • 7호선 종합운동장역 도보 약 5분, 서해선 원종역 도보 약 10분
  • 경인고속도로 부천IC 차량 약 5분, 재래시장 4분 거리

현장 판단

  • 전용 69~81㎡에 방 구성이 넉넉해 자녀가 둘 이상인 가족이나 부모님과 함께 사시는 분들께 맞는 평형으로 보였습니다.
  • 보조주방과 펜트리가 따로 있어 주방을 자주 쓰시는 가구일수록 만족도가 높을 구조였습니다.
  • 원종역 도보 10분은 다소 아쉬웠습니다. 매일 쓰실 역이 어디인지에 따라 체감이 달라집니다.
  • 16세대 단일동이라 단지 규모가 크지는 않습니다. 커뮤니티 시설을 기대하실 분들께는 맞지 않을 수 있습니다.
  • 주차는 총 대수만 확인했고 기계식 여부와 자주식 여부는 현장에서 직접 보셔야 합니다.
  • 대형 평수인 만큼 관리비와 냉난방비가 소형 평형보다 올라갑니다. 월 고정비를 미리 계산해 보시길 권합니다.
한눈에 정리
넓은 평형과 수납 공간이 필요한 가족 단위 실입주자에게 맞는 현장입니다.

이유전용 69~81㎡에 3베이 구조, 보조주방과 펜트리룸까지 갖춰 아파트 중형 평형에 가까운 생활이 가능합니다.
예시7호선으로 강남권 출퇴근을 하면서 자녀 방을 따로 두어야 하는 4인 가족
주의원종역 도보 10분 거리와 16세대 단일동 규모, 대형 평형에 따른 관리비를 미리 감안하셔야 합니다.

계약 전 체크리스트

서류 확인


현장 확인



계약 전에 무엇을 봐야 할지 더 정리된 내용이 필요하시면 신축빌라 계약 전 체크리스트 가이드를 함께 보시면 좋습니다.

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🚩 핵심 용어 정리
전용면적
정의전용면적은 현관문 안쪽에서 그 세대만 단독으로 사용하는 바닥 면적을 말하며, 계단과 복도 같은 공용 부분은 포함하지 않습니다.
쉽게 말하면우리 집 문 안쪽만 잰 진짜 내 집 넓이입니다.
3베이
정의3베이는 전면 발코니 쪽에 방 두 개와 거실이 나란히 배치되어 햇빛이 드는 면이 세 칸으로 나뉜 평면 구조를 뜻합니다.
쉽게 말하면앞쪽에 방과 거실이 나란히 붙어 해가 고루 드는 구조입니다.
보조주방
정의보조주방은 메인 주방과 문으로 분리된 별도 조리 공간으로, 가스레인지와 세탁 설비를 두어 냄새와 소음을 본 공간과 나누는 설계입니다.
쉽게 말하면김치찌개 끓이고 빨래 돌리는 일을 문 닫고 따로 하는 방입니다.
다락
정의다락은 최상층 지붕 아래에 만든 공간으로 일정 높이 이하이면 바닥면적에 포함되지 않아 서비스 공간으로 제공되는 경우가 많습니다.
쉽게 말하면면적에 안 잡히면서 덤으로 쓰는 위층 공간입니다.
🔍 자주 묻는 질문

여월동신축빌라 현장에서 7호선 종합운동장역까지 얼마나 걸리나요?
도보 약 5분 거리입니다. 서해선 원종역은 도보 약 10분으로, 두 노선을 함께 이용할 수 있는 위치입니다. 다만 실제 체감 시간은 출발하는 세대 위치와 보행 속도에 따라 달라지니 현장에서 직접 걸어보시길 권해 드립니다.
테라스 세대와 다락 세대는 각각 몇 세대인가요?
외부 테라스를 갖춘 세대가 6세대, 복층 다락이 있는 세대가 4세대입니다. 나머지는 일반층 세대로 구성됩니다. 타입별로 쓰임이 달라 가족 구성에 맞는 쪽을 먼저 정하고 보시는 편이 좋습니다.
주차는 몇 대까지 가능한가요? 전기차 충전도 되나요?
주차 라인은 총 24대이며 전기차 충전소가 설치되어 있습니다. 다만 주차 방식이 자주식인지 기계식인지, 세대당 배정 대수가 어떻게 되는지는 현장에서 직접 확인하시는 것이 정확합니다.
전용면적은 어떻게 되나요?
전용면적 69~81㎡로 세대마다 다르게 구성되어 있습니다. 신축 다세대주택 중에서는 큰 편에 속하는 평형입니다. 정확한 수치는 건축물대장에서 해당 세대를 직접 조회해 확인하시는 것을 권해 드립니다.
통학 환경은 어떤가요?
권역 내에 초중고가 여러 곳 밀집해 있어 통학 여건 자체는 무난한 편입니다. 다만 배정 학교는 주소지 기준으로 정해지므로 관할 교육청이나 학교배정 안내를 통해 반드시 확인하셔야 합니다.
대장홍대선이나 GTX-B는 언제 이용할 수 있나요?
두 노선 모두 개통 예정 단계이며 개통 시점은 미확정입니다. 지금 당장 이용 가능한 노선은 7호선과 서해선이므로, 현재 다니는 노선을 기준으로 출퇴근 동선을 따져 보시는 편이 안전합니다.
분양 조건과 실입주금은 어떻게 확인하나요?
세대 타입과 잔여 상황에 따라 조건이 달라져 본문에는 적지 않았습니다. 현재 조건은 아름하우징 대표번호 1661-9192로 문의하시면 안내해 드립니다. 아름하우징은 분양대행이라 매수자가 부담하는 별도 보수가 없습니다.

정보 확인 기준 2026년 9월 14일. 분양가와 잔여 세대 수, 대출 조건은 시점에 따라 바뀝니다.

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