본오동신축빌라 매매 안산 2억대 3룸 상록수역10분 답사후기

안녕하세요, 숨은 진주 같은 집을 직접 발굴하는 아름하우징 김부장입니다. 이번에는 본오동신축빌라 매매를 알아보시는 분들을 위해 경기도 안산시 상록구 본오동 현장을 다녀왔는데요, 들어서는 순간 광폭 거실이 눈에 확 들어오던 곳이었습니다.

본오동은 안산에서도 주거지가 오래전에 자리를 잡은 동네라 새 현장이 자주 나오는 자리가 아닙니다. 그래서 이번처럼 4호선 생활권에 신축 다세대주택이 올라가면 저부터 먼저 가서 보게 되는데요, 이번 현장도 기준층형과 복층형 두 가지 구조를 한 번에 볼 수 있어서 답사할 맛이 나더라구요. 생생하게 답사 후기를 전해드리는데요, 좋았던 부분과 아쉬웠던 부분을 나누어 정리해 보겠습니다.

안산 본오동신축빌라 매매 현장 핵심 요약

먼저 사양부터 바로 볼게요. 아래 표는 시행사에서 받은 자료와 제가 현장에서 직접 확인한 내용을 나누어 정리한 것입니다. 값마다 어디서 나온 것인지 함께 적어두었으니 참고해 보시면 되겠습니다.

상록수역 도보권 입지와 학군을 함께 보면

이 현장의 진가는 입지 조건에서 더욱 빛을 발합니다. 4호선 상록수역이 도보권에 있어 서울 방면으로 출퇴근하시는 분들이 부담을 덜 느끼실 자리였구요, 광역버스가 서는 정류장까지도 도보 3분이라 지하철과 버스를 상황에 따라 골라 탈 수 있는 구조였습니다.

차량 동선도 좋았습니다. 산업도로가 가까이 붙어 있고 매송IC까지 차량으로 약 8분이라 고속도로 진입이 수월하겠더라구요. 주말에 외곽으로 자주 나가시는 분들이라면 이 부분을 눈여겨보시면 좋겠습니다.

학군은 이 현장에서 가장 강점으로 읽힌 부분이었습니다. 상록중학교와 상록고등학교가 도보 4~7분 거리에 함께 있어서 중·고교 6년을 같은 동선으로 다닐 수 있구요, 상록초등학교는 도보 10분 정도였습니다. 다만 초등학교는 중·고교보다 조금 더 걸어야 하는 거리라, 저학년 자녀를 두신 분들은 등굣길 신호 구간을 직접 한 번 걸어보시는 편이 정확합니다.

생활 인프라는 이미 완성된 동네입니다. 다세대주택과 아파트 단지가 함께 밀집한 지역이라 시장과 마트, 편의점, 은행, 병의원이 걸어서 닿는 거리에 자리를 잡고 있었습니다. 본오공원이 인접해 있고 어린이공원도 여러 곳이라 산책로가 많은 점도 마음에 들었는데요, 실제로 걸어보니 공원까지 신호 대기 없이 닿더라구요. 거실 쪽으로는 산 조망이 열려 있어 앞이 답답하지 않았습니다. 안산 다른 동네 현장이 궁금하시면 안산 신축빌라 매물 페이지에서 함께 비교해 보시면 되겠습니다.

주변 거래 흐름이 궁금하신 분들은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 본오동 다세대주택 실거래 내역을 직접 확인해 보실 수 있습니다.

현관과 거실, 3연동 중문에 실링팬까지

현관은 테라조 패턴 타일로 마감되어 첫인상이 정갈했구요, 3연동 슬라이딩 중문에 아치형 유리를 넣어 시야는 열어두면서 냉난방 손실은 잡은 설계였습니다.

중문을 열면 눈에 확 들어오는 광폭 거실이 바로 펼쳐집니다. 바닥은 아이보리 톤 포세린 타일이라 실제 면적보다 넓게 읽히더라구요. 천장은 우물형 설계에 간접 라인조명과 매립등을 함께 넣었는데, 오후 2시쯤 커튼만 걷었더니 조명 없이도 충분히 밝았습니다.

중앙에는 화이트 실링팬, 창가 쪽에는 천장형 시스템에어컨이 매립되어 있었습니다. 실링팬을 잠깐 돌려봤는데 진동음이 거의 없었어요. 거실 한쪽 벽면 전체가 대형 수납장이라 넉넉한 수납을 책임져 주고, 중간에 간접조명 오픈 선반을 넣어 답답함을 덜었습니다. 소파와 TV장을 놓아도 중앙 동선이 남는 크기였습니다.

거실과 이어진 메인욕실은 원형 거울과 우드 선반, 젠다이까지 갖춘 구성이었습니다. 제가 다녀본 본오동신축빌라 현장 중에서도 욕실 마감에 힘을 준 편에 속했습니다.

주방과 방 구성, 본오동신축빌라 내부 동선

주방은 거실을 바라보는 대면형 설계였습니다. 솔직히 넓은 편은 아니었는데요, 대신 심플하게 빠져서 동선은 나쁘지 않았어요. ㄱ자 싱크대에 대면 카운터를 붙여 조리 공간이 길게 확보되었고, 하부 라인조명 덕분에 손 그늘이 지지 않더라구요. 쿡탑은 인덕션에 매립형 후드가 물려 있었고 바로 앞에 작은 조리창이 있어 냄새를 빼기 좋았습니다. 식탁 자리 위에는 펜던트 조명 2등을 달아 다이닝 존을 따로 구분해 두었습니다.

주방 옆 베란다는 우드톤 타일 마감이었습니다. 세탁 수전 2구와 바닥 배수구, 보일러가 한쪽에 정리되어 세탁실로 쓰기 딱 좋은 구조였구요, 창이 크게 나 있어 환기가 빨랐습니다. 계절 짐을 두고도 사람이 지나갈 폭이 남았습니다. 본오동신축빌라를 보실 때 이 다용도 공간의 폭은 꼭 확인해 보시길 권합니다.

가장 안쪽 안방에는 전용 시스템에어컨이 매립되어 있었습니다. 퀸사이즈 침대와 화장대를 놓아도 발치 공간이 남는 크기였고, 창이 커서 낮 채광이 깊게 들어왔습니다. 안방 안쪽에 보조욕실이 따로 있어 아침 시간대 동선이 겹치지 않는 점은 실거주에서 생각보다 큰 차이를 만듭니다.

중간방은 한쪽 벽면에 붙박이장이 기본으로 들어가 있었습니다. 장롱을 따로 들이지 않아도 되니 남는 폭에 책상과 침대를 나란히 놓을 수 있겠더라구요. 작은방은 군더더기 없이 깔끔하게 빠져서 1인 책상과 책장을 넣으면 서재, 행거를 두면 드레스룸으로 쓰기 적당한 면적이었습니다.

확인된 사실과 현장 판단

확인된 사실

• 전용 64.96㎡
• 1개동 8세대 다세대주택
• 주차 세대당 100%
• 기준층형과 복층형 두 가지 구조, 3룸
• 상록초등학교 도보 10분, 상록중학교와 상록고등학교 도보 4~7분
• 버스정류장(광역 포함) 도보 3분, 매송IC 차량 약 8분
• 시스템에어컨 2대, 엘리베이터, 붙박이장, 비스포크 냉장고, 실링팬

현장 판단

• 중학교와 고등학교가 한 동선에 묶여 있어 학령기 자녀를 두신 가족에게 유리해 보였습니다.
• 주방이 넓은 편은 아니라 조리 공간을 크게 쓰시는 분이라면 대면 카운터 길이를 직접 재보시는 편이 좋습니다.
• 산업도로가 가까운 자리라 차량 동선은 편하지만, 창을 열었을 때의 소음은 낮과 저녁 두 번 확인해 보시길 권합니다.
• 복층형은 같은 전용면적이라도 체감이 달라지므로 기준층형과 한 번에 비교해 보시는 경우가 만족도가 높았습니다.

계약 전에 짚어두면 좋은 것들

신축 다세대주택은 같은 동에 있어도 세대별로 사양이 조금씩 다른 경우가 있습니다. 아래 항목만 미리 챙기셔도 방문 상담이 훨씬 수월해집니다. 더 자세한 순서는 계약 전 체크리스트 페이지에 정리해 두었습니다.

정보 확인 기준 2026년 8월 12일. 분양가와 잔여 세대 수, 대출 조건은 시점에 따라 바뀝니다.